Nezapomeňte na vyúčtování záloh na služby. P ři sepisování nájemní smlouvy je dobré myslet nejen na výši nájemného, ale taky na částku, kterou bude nájemník hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Zatímco dohodnutá částka nájemného je pevná a náleží celá pronajímateli, za služby se platí formou Pouhá změna v osobě pronajímatele není důvodem k uzavření nové nájemní smlouvy a ani není důvodem pro to, aby byl k původní nájemní smlouvě uzavírán jakýkoliv dodatek. Mezi smluvními stranami zůstávají zachována práva a povinnosti z původní nájemní smlouvy a na její změnu nemá ani jedna ze stran právní nárok. Každý vlastník bytu má k dispozici evidenční list (někdy nazýváno jako rozpis záloh ap.), který by měl obdržet vždy, pokud správce budovy změní výši záloh na služby a jednou ročně dostane vlastník také „roční vyúčtování služeb“. A právě tento dokument je stěžejní pro stanovení služeb do nájemní smlouvy. Smlouva o postoupení pohledávky způsobuje změnu věřitele v závazkovém vztahu. Jedná se o dohodu mezi původním a novým věřitelem, do které nemůže dlužník nijak zasahovat. Slovy klasika – s postoupením pohledávky může dlužník nesouhlasit, ale to je tak vše, co s tím může dělat. Vydáno: 15.4.2021. Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel v rámci takzvaných nezbytných služeb zajišťuje nájemci mimo jiné příjem televizního a rozhlasového vysílání. V praxi se však lze setkat i s argumentací, že tomu tak není. Jak vyplývá ze zákona o rozhlasových a televizních poplatcích, je poplatníkem Konkrétněji jsme k tématu psali v článku Smlouva o pronájmu bytu podle nového občanského zákoníku. Jedním z důležitých bodů nájemní smlouvy je také určení rozsahu a úhrady služeb spojených s nájmem bytu. Pronajímatel a nájemce by se na všem měli domluvit ještě před podpisem smlouvy. V nájemní smlouvě mám nájem 4000,– a služby 1200,–. Můj majitel mi není schopný poslat rozpis služeb . Tak prosím o radu, kdo má zkušenosti. Opravdu to bez rozpisu služeb nemůžou schválit? Přemýšlela jsem, jestli to sama nesepíšu a nedodám, ale nevím co vše je v tom zahrnuté. Příloha č. 3 k nájemní smlouvě Rozpis nájemného a služeb nebytových prostor v objektu čp. 397/6, Dolní náměstí, Jablonec nad Nisou pro firmu EVOLUTION GROUP CZ s.r.o. platný od 1. července 2019 Rozpis nájemného: plocha (m2) nájem za m2/rok (Kč) celkem (Kč) kanceláře 189,50 1 000,- 193.480,-Kč - pokud po rozvodu manželství žádá o souhlas k Dohodě o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k bytu pouze jeden z rozvedených manželů, je nutné doložit potvrzení z evidence obyvatelstva o trvalém odstěhování druhého manžela a jeho čestné prohlášení s úředně ověřeným podpisem, že se z bytu trvale odstěhoval a na byt si nečiní žádný právní nárok. Služby a energie jako součást pronájmu. Pronajímatel v takovém případě stanovuje pevné nájemné, které v sobě zahrnuje nájem i paušální poplatky za energie. Z hlediska uzavírání smlouvy je tato možnost nejjednodušší. Znamená ale komplikaci při vyúčtování, kdy příjem za pronájem musíme dělit na tržby z prodeje uh82Ja.